<p>Venta de Departamento de 2 ambientes con balcón al frente en Balvanera, límite San Cristóbal, Capital Federal.</p><br><p>Superficie total: 47,86 m².</p><p>Son: 42,55 m² cubiertos + 5,31 m² descubiertos (según escritura).</p><p>Living comedor.</p><p>Cocina con lavadero incluido.</p><p>1 dormitorio.</p><p>1 baño completo.</p><p>Balcón a la calle. Orientación este.</p><p>Unidad de época en buen estado general de uso y conservación.</p><p>Muy luminosa y ventilada.</p><p>Pisos: Parquet + Cerámicos + Mosaico granítico.</p><p>Puerta blindada.</p><p><span style="background-color: initial;">Expensas $ 184.000.- Agosto 2026 .</span></p><p>Apto crédito. Apto mascotas.</p><p>Apto profesional (a corroborar en reglamento).</p><p>Edificio de 60 años de antigüedad estimada, 13 pisos, 6 uf. por piso (81 uf. en total), 2 ascensores, encargado con vivienda, terraza comunitaria.</p><p><br></p><p>DESCRIPCIÓN DETALLADA.</p><p><span style="background-color: initial;">Living comedor 4,80 x 3.30 m, ventanal triple hoja con persiana a balcón externo 5,31 m² (calle Rincón).</span></p><p>Cocina 4,40 x 1,80 m. mesada de acero inoxidable con doble bacha, muebles bajos, alacenas, calefón a gas con tiraje natural, mueble adicional de guardado, lavadero integrado, espacio con conexiones para lavarropas, pileta de lavado, aberturas al exterior.</p><p>Pasillo distribuidor 1,40 x 0,80 m, placard empotrado con bauleras altas.</p><p>Dormitorio 2,85 x 3,10 m, placard empotrado + mueble con cajoneras y baulera, ventana triple hoja con persianas al exterior (al balcón-sin salida).</p><p>Baño 2.12 x 1,63 m, completo con mampara y bañera, ventila por conducto natural.</p><p>Departamento de época, en buenas condiciones generales de uso y conservación, a refaccionar.</p><p><span style="background-color: initial;">Propiedad desocupada.</span></p><p>Transportes Cercanos:&nbsp;<span style="background-color: initial;">Colectivos: 2, 6, 8, 12, 23, 37, 50, 53, 56, 57, 84, 86, 95, 96, 98, 103, 126, 129, 150, 151.</span></p><p><br></p><p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Ley 5115: El edificio cuenta con rampa para personas con movilidad reducida, es Accesible para personas con discapacidades físicas.-</span><br style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;"><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.-&nbsp;</span><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CUCICBA 6099.--</span><br></p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;"><br></span><br><span style="font-family: Rubik, sans-serif; color: rgb(32, 32, 32); font-size: 15px;"><br></span><p></p>