<p>Venta de PH 3 Ambientes con patio en Balvanera, Capital Federal </p><br><p>PH en dúplex de 3 ambientes, al contrafrente en PB. Superficie total de 90m2, cubierta de 70m2 y descubierta de 20m2.&nbsp;</p><p>Dos dormitorios, dos baños. Living-comedor, cocina. Cañerías de agua, luz y gas completamente renovadas.&nbsp;</p><p>Aire acondicionado instalado. Muy buen estado.</p><p>Expensas $90.000 (Septiembre 2026), incluyen AYSA. 6 unidades en el lote. No apto crédito.&nbsp;</p><p><span style="background-color: initial;">DISTRIBUCIÓN: En planta baja, un living cómodo se abre a un patio de 4x5m. La cocina es amplia, y suma un toilette.</span></p><p>En el primer piso, dos dormitorios con placards, pisos de parquet y estufas de tiro balanceado. Baño completo.</p><p>En planta baja tiene living comedor y cocina, ambos con salida al patio. En el patio están el lavadero y el calefón.&nbsp;</p><p>La cocina tiene muebles completos, cocina a gas y espacio para poner una mesa con cuatro sillas.&nbsp;</p><p>Los pisos de la cocina son de porcelanato y los del living comedor, de cerámico. Además, tiene un toilette de recepción.</p><p>Subiendo, están los dormitorios, que tienen placares y ventanas que dan al patio.&nbsp;</p><p>Los pisos son de madera. También hay un baño con ducha, bidet y extractor, sin bañadera.</p><p>Tiene tres estufas de tiro balanceado y un aire acondicionado frío que queda en la propiedad.</p><p>Son seis unidades en total en el lote, tres abajo y tres arriba. Todas son dúplex.&nbsp;</p><p>Hace unos 15 años se reconstruyó el edificio. Se dejó una parte de la fachada antigua, el hall de entrada y los pasillos, y todo lo demás se hizo nuevo, incluyendo las instalaciones de agua, gas y electricidad.</p><p>Una señora viene a hacer la limpieza de los espacios comunes cada 15 días.</p><p></p><p>Colectivos: 2, 8, 23, 41, 56, 57, 61, 62, 64, 84, 86, 88, 95, 96, 98, 101, 103, 115, 118, 129, 168, 188, 194</p><p>Subte estac.: VENEZUELA (Línea H).</p><br><br><p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Ley 5115: Tiene un escalón en la entrada y dos escaloncitos más en el pasillo.-</span><br style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;"><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.-&nbsp;</span><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CUCICBA 6099.--</span><br></p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;"><br></span><br><span style="font-family: Rubik, sans-serif; color: rgb(32, 32, 32); font-size: 15px;"><br></span> <p></p>