<p>Venta de Departamento 3 Ambientes y medio en Monserrat, Capital Federal</p><br><p>Hermoso semipiso de época, de estilo clásico, de 3 ambientes más escritorio, al lateral, con orientación predominante Norte y Este.</p><p>Superficie total (según escritura): 75,75 m².</p><p>Son: 56,04 m² cubiertos + 19,71 m² semicubiertos.</p><p>Hall - Recibidor.</p><p>Galería semicubierta.</p><p>2 dormitorios.</p><p>1 escritorio/estudio.</p><p>Cocina.</p><p>Living comedor</p><p>2 baños (1 toilette).</p><p>Departamento refaccionado, en muy buen estado de uso y conservación.</p><p>Aberturas hacia distintas orientaciones que favorecen la iluminación natural y la ventilación cruzada.</p><p>Sin filtraciones ni humedades.</p><p>Pisos: Pinotea original con cámara de aire, cerámicos, mosaico granítico y mosaico calcáreo, según sector.</p><p>Conserva gran parte de sus aberturas originales de época.</p><p>Palier semiprivado.</p><p>La unidad es totalmente eléctrica, al igual que el otro departamento que comparte la última planta. El resto del edificio cuenta con servicio de gas, la eventual reinstalación del suministro en la unidad podrá ser gestionada por el comprador a través de un gasista matriculado.</p><p>Expensas $ 156.000.- (septiembre 2026).</p><p>Apto crédito.</p><p>Apto mascotas.</p><p>Apto profesional (a corroborar en reglamento).</p><p>Edificio de época, con una antigüedad estimada de 100 años y destacados detalles arquitectónicos originales. Consta de 6 pisos, 2 UF por planta y 1 ascensor. No posee terraza. Encargado de media jornada (turno mañana), sin vivienda.&nbsp;</p><p><span style="background-color: initial;">Detalles: Hall de recepción: 3,87 × 2,68 m. Amplio y muy luminoso, con importantes superficies vidriadas que favorecen el ingreso de luz natural. Funciona como antesala y distribuidor hacia la galería-corredor.</span></p><p><span style="background-color: initial;">Galería-corredor semicubierta: 10,00 × 1,25 m. Constituye la principal fuente de aire y luz natural de los ambientes que se desarrollan sobre ella.&nbsp;</span></p><p><span style="background-color: initial;">Primera habitación: 5,24 × 2,51 m. Ventana de doble hoja con rejas al exterior, orientación norte.</span></p><p><span style="background-color: initial;">Toilette con ducha: 2,05 × 1,57 m. Actualmente en desuso.</span></p><p><span style="background-color: initial;">Baño: 1,84 × 1,45 m. Con box de ducha y mampara. Sin ventilación al exterior.</span></p><p><span style="background-color: initial;">Escritorio / Estudio: 2,60 × 2,52 m.</span></p><p><span style="background-color: initial;">Segunda habitación: 5,10 × 2,52 m. Ventana al exterior, orientación sur. Ambiente con doble ingreso, placard empotrado. Originalmente correspondía a dos cuartos, actualmente unificados.&nbsp;</span></p><p><span style="background-color: initial;">Cocina: 2,43 × 1,84 m. Completa, con mesada de granito, doble bacha de acero inoxidable, muebles bajo mesada y alacenas. Equipada con cocina eléctrica de 4 hornallas con horno, campana extractora y termotanque eléctrico Sherman de 55 litros. Ventana al exterior, orientación oeste.</span></p><p><span style="background-color: initial;">Living comedor: 4,98 × 2,22 m. Ambiente de disposición longitudinal, con amplia abertura al exterior, orientación norte, que proporciona muy buen ingreso de luz natural y ventilación. Comunicación directa con la cocina.</span></p><p><span style="background-color: initial;">Propiedad desocupada, muy soleada y ventilada, en muy buenas condiciones generales de uso y conservación. Lista para escriturar.</span></p><span style="background-color: initial;">&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;</span><p><span style="font-family: Rubik, sans-serif; background-color: rgb(254, 254, 254); color: rgb(32, 32, 32); font-size: 15px;">Ley 5115: El edificio NO cuenta con rampa para personas con movilidad reducida, y no es Accesible para personas con discapacidades físicas.-</span><br style="font-family: Rubik, sans-serif; background-color: rgb(254, 254, 254); color: rgb(32, 32, 32); font-size: 15px;"><span style="font-family: Rubik, sans-serif; background-color: rgb(254, 254, 254); color: rgb(32, 32, 32); font-size: 15px;">Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.-&nbsp;</span><span style="font-family: Rubik, sans-serif; background-color: rgb(254, 254, 254); color: rgb(32, 32, 32); font-size: 15px;">Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CPI 6099.--</span><br></p>