<p>Venta de PH de 3 amb con balcón a la calle, patio y terraza, en Parque Chas, Capital Federal </p><p>A 5 cuadras de Av Olazábal y a 2 cuadras de Av Constituyentes.</p><p>Semipiso tipo PH de 3 ambientes + escritorio, al frente, orientación norte, en primer piso por escalera.</p><p>Superficie total, aproximada y orientativa: 120 m².</p><p>Son: 51 m² cubiertos + 69 m² descubiertos.</p><p>Amplio living comedor.</p><p>Balcón al frente.</p><p>Cocina completa.</p><p>2 dormitorios.</p><p>1 escritorio.</p><p>1 baño completo.</p><p>Patio descubierto.</p><p>Gran terraza realizada en el espacio aéreo del PH, cuyo uso está adjudicada en el reglamento de copropiedad. Esa superficie descubierta de azotea no figura en escritura.</p><p>Hermosa unidad, soleada y ventilada en buenas condiciones generales de uso y conservación.</p><p>Durante el relevamiento no se detectaron filtraciones ni humedades.</p><p>Pisos: Madera entarugada + Flotantes + Cerámicos.</p><p>Unidad eléctrica (sin gas).</p><p>2 tableros eléctricos actualizados y sectorizados (planta inferior + patio y terraza).</p><p>4 Split f/c en diferentes ambientes.</p><p>La propiedad está equipada con un sistema de alarma, instalada y operativa.</p><p>Sin expensas (limpian los mismos vecinos).</p><p>Apto crédito.&nbsp;<span style="background-color: initial;">Apto mascotas.&nbsp;</span><span style="background-color: initial;">Apto profesional (a corroborar en reglamento).</span></p><p>Edificio de aproximadamente 35 años de antigüedad, desarrollado en 2 plantas y compuesto por 6 unidades funcionales. El PH comparte el ingreso únicamente con el otro semipiso del contrafrente, las restantes unidades cuentan con accesos independientes.</p><p>Garita de seguridad con presencia permanente en la esquina, brindando un entorno de mayor vigilancia y tranquilidad.</p><p>Propiedad ocupada, venta sujeta a reubicación.</p><br><p>DETALLES:</p><p>Living comedor: 5,40 × 3,10 m. Ventanal de doble hoja con persiana y salida al balcón externo.</p><p>Cocina: 3,19 × 1,58 m. Completa, equipada con mesada doble bacha, muebles bajos y alacenas Espacio y conexión para lavarropas, ventana de doble hoja con persiana al exterior.</p><p>Balcón al frente: 6,00 × 1,40 m. Cerramiento completo con rejas, incluido el sector superior.</p><p>Pasillo distribuidor: 1,70 × 0,98 m.</p><p>Primer dormitorio: 3,45 × 3,20 m. Placard empotrado con baulera, ventanal de doble hoja con persiana y salida al balcón externo.</p><p>Baño: 2,29 × 1,64 m. Completo, con bañera, ventilación mediante extractor electromecánico.</p><p>Segundo dormitorio: 3,20 × 3,19 m. Amplio placard incorporado, ventana de doble hoja con persiana orientada al patio interno descubierto.</p><p>Escritorio: 2,20 × 1,30 m. Actualmente utilizado también como dormitorio, doble circulación, acceso desde el living comedor + ventanal de doble hoja al patio.</p><p>Patio: 3,00 × 1,35 m. Descubierto, con pileta de lavado y termotanque eléctrico de 90 litros instalado en cabina.</p><p>Terraza propia: Acceso mediante escalera metálica. Superficie: 9,00 × 6,40 m en su sector de mayor ancho, reduciéndose a 3,40 m en su parte más angosta.&nbsp;</p><p>Transportes Cercanos:&nbsp;<span style="background-color: initial;">Colectivos: 80, 87, 108, 110, 111, 123, 176.</span></p><br><p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Ley 5115: Acceso por escalera. El edificio NO cuenta con rampa para personas con movilidad reducida, y no es Accesible para personas con discapacidades físicas.-</span></p><p><span style="font-family: Rubik, sans-serif; background-color: rgb(254, 254, 254); color: rgb(32, 32, 32); font-size: 15px;">Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.-&nbsp;</span><span style="font-family: Rubik, sans-serif; background-color: rgb(254, 254, 254); color: rgb(32, 32, 32); font-size: 15px;">Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CPI 6099.--</span><br></p>