<p>Venta de Departamento 1 Ambientes en San Nicolás, Capital Federal</p><p>Departamento de 1 ambiente al contrafrente (dividido en 2 ambientes). Orientación norte.&nbsp;<span style="background-color: initial;">Superficie total y cubierta (según escritura): 26,39 m².</span></p><p>Living comedor.&nbsp;<span style="background-color: initial;">Cocina Kitchenette separada.&nbsp;</span><span style="background-color: initial;">Baño.&nbsp;</span><span style="background-color: initial;">1 dormitorio.&nbsp;</span><span style="background-color: initial;">Unidad en buen estado general de uso y conservación, parcialmente luminosa pero ventilada.</span></p><p>Pisos: Porcelanato símil madera + Parquet + Mosaico granítico.&nbsp;<span style="background-color: initial;">Puerta blindada Mult -T- Lock.&nbsp;</span><span style="background-color: initial;">Artefactos eléctricos, sin gas natural.</span></p><p>Expensas: $ 130.000.- incluye AySA (Agosto 2026).&nbsp;<span style="background-color: initial;">Apto profesional (hay oficinas).&nbsp;</span><span style="background-color: initial;">Apto mascotas (a corroborar en reglamento).&nbsp;</span><span style="background-color: initial;">Apto crédito. (a evaluar por la subdivisión liviana).</span></p><p>Edificio de 57 años de antigüedad estimada, 11 pisos, 4 uf. x piso, 2 ascensores, encargado con vivienda (de 8.00 a 16.00hs), sin terraza comunitaria, posee rampa para personas con movilidad reducida. </p><br><p>DESCRIPCIÓN DETALLADA. </p><p>Living comedor 3,98 X 3,23 m, ventana a pequeño patio interno/pulmón aire y luz. </p><p>Cocina separada tipo kitchenette 1,90 x 0,98 m, artefacto eléctrico, muebles bajos, estantes, ventana al pulmón aire y luz, termotanque eléctrico Rheem de 55 litros. </p><p>Baño contiguo (se accede por la cocina - puerta corrediza) 1,55 x 0,93 m, ducha con mampara, ventilación por conducto natural + abertura al pulmón aire y luz. </p><p>Dormitorio 3,24 x 3,18 m, sin placard, gran ventanal de 3 hojas sin persiana al contrafrente. </p><p>Departamento habitado, parcialmente reciclado, medianamente luminoso, aunque silencioso y ventilado en buenas condiciones generales de uso y conservación. </p><p>Uso profesional y vivienda, ideal para estudiantes, oficina, consultorio o primera vivienda. </p><br><p>Transportes Cercanos. </p><p>Colectivos: 8, 6, 12, 23, 24, 26, 29, 37, 39, 50, 60, 75, 99, 102, 106, 109, 111, 115, 124, 132, 140, 146, 150, 180. </p><p>Subte estac.: TRIBUNALES (Línea D), URUGUAY (Línea B). </p><p>&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;<br></p><p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-</span><br style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;"><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.-&nbsp;</span><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;">Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CUCICBA 6099.--</span><br></p><span style="color: rgb(32, 32, 32); font-family: Rubik, sans-serif; font-size: 15px;"><br></span><br><span style="font-family: Rubik, sans-serif; color: rgb(32, 32, 32); font-size: 15px;"><br></span><p></p>